От чего зависит стоимость недвижимости

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с проблемой покупки и продажи жилой недвижимости. У каждого продавца и покупателя, которые впервые столкнулись с данным вопросом, всегда возникают вопросы: «от чего зависит стартовая стоимость недвижимого объекта?», «По каким параметрам определяются цены на квадратный метр?», «И почему одинаковые, с первого взгляда, квартиры стоят по-разному?».

Первым параметром, определяющим стоимость за квадратный метр, является местонахождение данного объекта. Жилье, например, в Нижнем Новгороде вторичного рынка, расположенное в центре города, оценивается дороже новостройки в пригороде или где-то на окраине. Объясняется сей факт более высоким уровнем развития инфраструктуры и тем, что в центре сосредоточены главные объекты, особо значимые для населения. Также однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде в центре имеют более высокие цены на квадратный метр.Стоимость однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде вы можете посмотреть на https://nn.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/, там много предложений. Наличие в непосредственной близости с домом продаваемого жилья станции метро также является основополагающим фактором, существенно влияющим на цену.

Вторым определяющим параметром является возраст строения или год его постройки. Находясь в одинаковых условиях месторасположения, квартиры дореволюционных построек стоят существенно меньше тех, которые были возведены после 70-х годов прошлого столетия, и соответственно, они дешевле наших современных новостроек.

Технология, применяемая в строительстве, также накладывает существенный отпечаток на ценообразование жилья. Если, выбирать между двухкомнатными квартирами, расположенными в панельном или кирпичном доме, то однозначно, в панельном будет дешевле при одинаковом количестве квадратных метров, этажности и местонахождении.

Планировка и площадь, это следующее, что влияет на стоимость самого жилья. Если рассматривать предложения Нижнего Новгорода, то в настоящий момент недвижимость представляет двух типов: вторичное и первичное. Первичное представляет собой готовые квартиры в уже построенных домах (хотя могут быть и другие варианты), они обладают улучшенной планировкой, большой площадью. Вторичное жилье подразумевает квартиры в «хрущевках» и «сталинках», которые являются типовыми на момент строительства и уступают «первичке» в площади и уровне комфорта. Соответственно, останавливая выбор, например, на приобретении однокомнатной квартиры, за «первичку» придется заплатить больше, нежели за жилье вторичного рынка недвижимости.